1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
94.5万円/㎡
前年比+15.6%
新宿区
94.3万円/㎡
前年比-0.2%
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第22宮庭マンション
東京都新宿区新宿二丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩2分
1980年築 / 11階建 / 87戸 / SRC造
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価格偏差値
56.9
割安
推定相場価格より14.3%割安
相場
4,202万円
133.3万円/㎡
1,578
3,327
5,076
6,825
AI査定結果
推定相場価格
4,202万円
133.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,327万円〜5,076万円
105.6万円/㎡〜161.0万円/㎡
推定賃料
10.5万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年4月29日
第22宮庭マンション
3,600万円（114.2万円/㎡）/ 4階 / 31.52㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は108.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（114.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 3,600万円 | 114.2万円 | 4階 | 31.52㎡ | 2DK | 北東 |
| 2026/04/24 | 4,980万円 | 162.7万円 | 3階 | 30.6㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2026/04/17 | 2,300万円 | 82.9万円 | 9階 | 27.75㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/11/08 | 3,500万円 | 126.1万円 | 3階 | 27.76㎡ | 2K | 南西 |
| 2024/10/27 | 2,480万円 | 89.4万円 | 11階 | 27.75㎡ | 1R | 北東 |
| 2024/08/10 | 2,280万円 | 82.2万円 | 11階 | 27.75㎡ | 1DK | 北東 |
| 2024/07/19 | 2,700万円 | 97.3万円 | 11階 | 27.75㎡ | 1DK | 北東 |
| 2023/09/05 | 2,780万円 | 120.5万円 | 7階 | 23.08㎡ | 1K | 北 |
| 2023/06/10 | 6,980万円 | 99.0万円 | 1階 | 70.49㎡ | 1LDK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は101.14万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（114.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 第22宮庭マンション 新宿区新宿二丁目 | 新宿御苑前駅2分 | 3,600万円 | 114.2万円 | 31.52㎡ | 2DK | 4階 / 11階建 | 北東 | 1980年 | 87戸 | SRC |
| 2024/03/30 | VERAHEIGHTSSINJYUKUG 新宿区新宿二丁目 | 新宿御苑前駅3分 | 3,480万円 | 93.1万円 | 37.37㎡ | 1LDK | 9階 / 10階建 | 北 | 1978年 | 46戸 | RC |
| 2024/03/27 | ダイアパレス新宿一丁目 新宿区新宿一丁目 | 新宿御苑前駅3分 | 4,980万円 | 127.5万円 | 39.06㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 西 | 1985年 | 123戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ライオンズマンション新宿原町 新宿区原町三丁目 | 牛込柳町駅3分 | 2,698万円 | 87.4万円 | 30.88㎡ | 1DK | 4階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 96戸 | RC |
| 2025/06/16 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,198万円 | 86.2万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2026/03/12 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 2,799万円 | 106.6万円 | 26.25㎡ | 1DK | 2階 / 9階建 | 南 | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2025/08/02 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 3,390万円 | 92.2万円 | 36.75㎡ | 1LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/06/08 | 北新宿パークハイツ 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅9分 | 2,980万円 | 88.6万円 | 33.65㎡ | 1R | 2階 / 8階建 | 北 | 1983年 | 121戸 | SRC |
| 2024/10/27 | ハイシティ高田馬場 新宿区下落合一丁目 | 高田馬場駅3分 | 2,460万円 | 102.7万円 | 23.95㎡ | 1DK | 2階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 131戸 | RC |
| 2026/04/26 | ヴェラハイツ新宿 新宿区北新宿二丁目 | 大久保駅9分 | 3,499万円 | 104.9万円 | 33.34㎡ | 1DK | 4階 / 8階建 | 東 | 1977年 | 67戸 | SRC |
| 2026/03/25 | サンパティオ高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅2分 | 2,280万円 | 93.8万円 | 24.3㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | 西 | 1980年 | 113戸 | RC |
| 2026/04/21 | 藤和高田馬場コープII 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅2分 | 2,650万円 | 107.5万円 | 24.64㎡ | 1R | 2階 / 11階建 | - | 1984年 | 70戸 | SRC |
| 2024/10/15 | ルックハイツ北新宿弐番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 2,480万円 | 97.0万円 | 25.56㎡ | 1DK | 6階 / 8階建 | - | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2026/04/28 | ルックハイツ北新宿壱番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 3,680万円 | 123.7万円 | 29.75㎡ | 1DK | 5階 / 8階建 | 北 | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2025/08/23 | タックイレブン高田馬場 新宿区高田馬場二丁目 | 高田馬場駅1分 | 2,800万円 | 105.3万円 | 26.59㎡ | 1R | 11階 / 11階建 | 南西 | 1979年 | 102戸 | SRC |
| 2026/03/21 | シャンボール北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅4分 | 2,780万円 | 91.8万円 | 30.29㎡ | 1R | 9階 / 15階建 | 南西 | 1978年 | 129戸 | SRC |
| 2024/02/10 | ハイネスロフティ 新宿区西新宿四丁目 | 都庁前駅6分 | 3,390万円 | 97.8万円 | 34.67㎡ | 1LDK | 7階 / 13階建 | 西 | 1979年 | 127戸 | SRC |
| 2026/04/20 | アゼリアコート 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅4分 | 3,700万円 | 105.2万円 | 35.18㎡ | 1LDK | 4階 / 9階建 | 西 | 1984年 | 37戸 | SRC |
| 2024/11/11 | 日神シルバープラザ大久保第2 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅3分 | 2,780万円 | 89.1万円 | 31.2㎡ | 1DK | 7階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 54戸 | SRC |
| 2026/03/17 | 新宿パークサイド永谷 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅5分 | 3,680万円 | 121.3万円 | 30.35㎡ | 1DK | 8階 / 13階建 | 東 | 1977年 | 99戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、新宿区では0.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（114.2万円）は新宿区の平均と比較して21.1%割高です。
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1983年築 / 14階建 / 203戸 / SRC造